Devren Kiralık Nedir? Devren kiralık denilen işlem bir kiracının taşınmaz mal üzerinde yer alan kullanım hakkını başka bir kişiye devretmesine denilir. Bu devir işleminden sonra yeni kiracı bir önceki kiracıdan işyerinin kullanım hakkını ve işyerinde bulunan malları devralmış olur. Dükkan içerisinde bulunan demirbaşlar ise yine mal sahibine aittir. Yapılan devirden sonra...

Dönüm Nedir? Resmi bir geçerliliği olmayan halk arasında kullanılan toprak yüzölçümü birimlerindendir. Günümüzde ise 1.000 m2 alana eşit olan dekar yerine kullanılmaktadır. Yöreden yöreye göre değişkenlik gösteren bir ölçü şeklidir. Örnekle anlatmak gerekirse Konya yöresinin bazı bölgelerinde 4000 m² ye bir dönüm, Afyonkarahisar yöresi 2,500 m² ye bir dönüm...

Drenaj Nedir? Drenaj, yer altı ya da yer üstü sularını binalardan uzaklaştırmak için yapı çevresine uygulanan bir su tahliye sistemidir. Yapılarda nem ve su yalıtımı sağlanıp zemin tahribatının oluşmaması için drenaj sistemi kurulur. Ancak drenaj, bina temeline uygulanan su yalıtımı yerine geçen bir uygulama değildir. Su yalıtımının daha uzun ömürlü olmasına destek verir....

Dubleks Nedir? İki katlı ev anlamına gelen dubleks, genellikle müstakil evler ve villaların yanı sıra iki katkı apartman daireleri için de geçerlidir. Dubleks dairelerin genel yerleşim, ana girişin yapıldığı birinci katta salon, mutfak ve bir oda gibi ortak kullanıma açık alanlar, üst kattaysa yatak odası, banyo ve teras olacak şekilde gerçekleşiyor. Apartmanlarda özellikle...

Ebeveyn Banyosu Nedir? Dairelerde normal tuvalet ve banyo dışında yatak odasının içinde bulunan özel banyolara ebeveyn banyosu denir. Ebeveyn banyoları tercihe göre sadece duştan, sadece tuvaletten ya da her ikisinden de meydana gelebilir. Bu tercih daireyi inşa edenin istek ve ihtiyacına göre şekillendirilir. Ebeveyn banyosu olan daireler normal dairelere göre daha pahalı satılıp,...

Ecrimisil Nedir? Ecrimisil; iyi niyetli olmayan zilyetten, (sahibi kendisi olsun olmasın, bir malı kullanmakta olan, uzun süre elinde bulunduran kimse) geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal ettiği kazançların tazminat olarak istenmesidir. Ecrimisil geriye dönük haksız işgal tazminatı...

Ek Emsal Nedir? Bir arsa üzerinde yapılabilir maksimum inşaat alanının parsel alanına oranına emsal denilmektedir. Kentsel dönüşüm projelerinde geçerli % 25 ek emsal hakkı yeni bir yönetmelikle geri geldi. 1 Ocak 2017’ye kadar ruhsat alanlar ek emsalden yararlandılar. Karar neydi, şimdi ne oldu? Ek emsal hakkının Danıştay tarafından iptal nedeni ise Mimarlar Odası’nın...

Eklenti Nedir? Bir gayrimenkulde kullanıma elverişli daire, ofis gibi her bir alana bağımsız bölüm denir. Bağımsız bölümün bir parçası olmayıp bağımsız bölümün kullanımına ayrılmış alanlara ise eklenti denir. Su deposu, garaj, elektrik, su ve doğal gaz sayaçlarının bulunduğu bölümler, kömürlük ve tuvalet gibi bölümler eklenti olarak kabul edilir. Eklentilerin...

Ekspertiz Nedir? Bir uzman (eksper) tarafından gayrimenkul ile ilgili değerin belirlenmesi işlemi “ekspertiz” olarak tanımlanıyor. Gayrimenkul sektöründe bir taşınmaz ile ilgili ekspertiz işlemleri belirli kurallar çerçevesinde gayrimenkul değerleme işlemini kapsıyor. Ekspertizde 4 yöntem Gayrimenkul değerlemesi dört ayrı yöntemle gerçekleştiriliyor: Maliyet, emsal,...

Ekspertiz Raporu Nedir? Ekspertiz raporu, satın alınacak gayrimenkulün yaş, konum gibi özelliklerine göre değerinin belirlenmesi işlemidir. Konutun piyasa değerini belirleme olarak özetleyebileceğimiz ekspertiz raporunun hazırlanması ise değerleme uzmanları tarafından yapılır. Eksper denilen bu uzman kişiler evin değerini belirleyerek, raporunu bankaya sunar. Evin değerinin 200 bin...