Gayrimenkul sahibi olmayı düşünen herkesin bilmesi gereken bir konu da tapuda iskanın nasıl anlaşılacağıdır. Daire veya dükkan satın almayı düşünen kişiler için alınacak gayrimenkulün iskan durumunu araştırması son derece önemlidir. Ayvalık Vizyon Emlak olarak satışa sunduğumuz gayrimenkullerin ön araştırmalarını yapıp, sizlere ön bilgi olarak mutlaka sunmaktayız.
İskan; inşa edilen yapının prosedürlere uygunluğunun belediye tarafından onaylanması anlamına gelir. İskân belgesi ise tapu kaydını, ruhsatla ilgili bilgileri, bağımsız bölümlerin bütün özelliklerini içeren belgedir.
İskan İzni Almak İçin
Belediyeden iskan izni alabilmek için yapılması gerekenler arasında binanın deprem mevzuatına uygunluğu, sığınağın, yangın merdiveninin ve tüplerinin durumu gibi mutkaka sağlanması gereken şart ve koşullar vardır. Yapının bölge imar planına ve projesine uygun olarak inşa edilmesi de önemli olan bir diğer faktördür.
İskan ruhsatının alınması için gerekli olan başvuru, inşaatı yapan müteahhit ya da inşaat firması tarafından yapılır.
İskan harcının ödenmesinden sonra, yapının projeye uygunluğu tespit edildiği taktirde iskân izni düzenlenir. Belirtilen kriterlere uygun olarak inşa edilmemiş bir proje iskan alamadığı için bu yapılara su ve elektrik gibi hizmetler verilmez.
İskanı Olmayan Gayrimenkul İçin Kredi Kullanılır Mı?
Bankalar çoğunlukla iskansız gayrimenkulleri krediye uygun bulmuyor. Kat mülkiyetli daireler için kredi almak kolayken, birçok banka kat irtifaklı gayrimenkuller için de kredileri onaylamıyor yada ek teminatlar istiyor.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
Satın alınacak gayrimenkulün iskan durumu tapu belgesi üzerinde yer alan bilgilere göre değerlendirilir. Gayrimenkulün niteliği, tapu belgesi üzerinde yazılı olan kısımlarda işaretlidir. Kat mülkiyeti ibaresinin vurgulanmış olması söz konusu yapının iskân iznine sahip olduğu anlamına gelir.
Kat mülkiyetli tapunun alınabilmesi için binanın iskân ruhsatının bulunması şarttır. Kat irtifaklı tapu, inşaatına başlanacak ya da inşaat halinde olan binalar için belediyeden alınır.
İnşaatın bitimi ile yapılan kontrollerle herhangi bir usulsüzlük yok ise kat mülkiyeti tapusu için başvuru yapılabilir. Fakat, kat irtifaklı bir bina usulüne uygun olarak inşa edilmemişse iskân izni alınması söz konusu olamaz. Gerekli düzenlemeler yapıldıktan sonra iskan için tekrardan başvuru yapılabilir.
