İpotekli Gayrimenkul Satılır Mı? İpotekli Ev Satışı Nasıl Yapılır?

Merhaba, bu yazımızda size ipotekli gayrimenkul satılır mı? Satılırsa nasıl satılır? Bu konulardan bahsetmek istiyorum.

İpotekli gayrimenkul satılır mı?

İpotekli ev tabi ki satılır fakat belirli şartların sağlanmış olması gerekir. Örneğin bu söz konusu mülkü alacak olan kişinin bu ipoteği kabul etmesi gerekir. Kabul etmiyorsa tapu memuru tapu işlemlerini gerçekleştirmez. Eğer alıcı kabul ederse borcu kabul etmiş şekilde tapuyu üstüne alabilir. Bu tür durumlarda bizim tavsiyemiz mevcut ipotek borcunun tamamının toplam bedelden düşülerek satıcıya ödeme yapılmasıdır.

İpotekli ev satışı nasıl olur?

Eğer alıcı kişi kredi ile alıyor ve alacağı dairede alacağı büyüklükte bir banka ipoteği var ise bu durumda sorun olmadan alabilirsiniz. Sürecinin nasıl ilerlemesi gerekir? Öncelikle her iki taraf da kendi bankasındaki ilgili müşteri temsilcilerini belirler. Bu temsilcilerin birbiri ile iletişime geçmesini sağlar. Banka müşteri temsilcileri kendi aralarında gerekli prosedürleri yürütürler. Süreçler tamamlandıktan sonra tapu işlemi ile birlikte gerekli bedellerin nasıl ödeneceği belirlenir. Bu durumda alıcı bu mülkü ipotekli almış olur. Tapudaki işlemler bittikten sonra alıcının bankasına gidip gerekli ödemeleri alırsınız. Burada artık ipotek bedelinin mutlaka satıcı tarafından ödenmesi gerekli değildir. Alıcı ipotekli olarak alımını yapmıştır.

Eğer ipotek bir kamu bankası üzerinde ise ipoteğin kalkması ya aynı gün ya da ertesi gün kalmış olur. Eğer ipotek özel bir bankada ise veya tapu müdürlüğü ile anlaşması olmayan bankalardan biri ise bankasına göre değişmekle birlikte süreç yaklaşık on beş gün kadar sürebilmektedir.

Tapu işlemlerdeki herhangi bir sorundan dolayı ipotek kalkmayabilir. Bu durumda ipotek koyan bankanın müşteri temsilcisi ile irtibata geçmek gerekir. İpoteğin kalkmadığını o bankanın müşteri temsilcisine söylememiz gerekir. Müşteri temsilcisi tekrardan işlemleri başlatarak bu İpoteğin kalkmasını sağlayabilir.

İpotekli gayrimenkul satıları ile ilgili bazı merak edilen sorular ilse şunlardır.

İpotek kalktıktan ne kadar sonra satış yapabiliriz?

İpotek kalktıktan sonra isterseniz satın aldığınız gayrimenkulü istediğiniz zaman satabilirsiniz.

Banka ipoteği kaldırdıktan sonra tapu dairesi araştırma yapıyor mu?

Tapu dairesi araştırma yapmaz. Bankalardan yada devlet dairelerinden gelen bilgilere göre işlem yapar.

Gayrimenkul üzerinde uzun yıllar öncesinden kalan kuruş değerinde ipotek var. Nedendir ve nasıl kaldırabiliriz?

Bu durumda muhtemelen bir davaya konu olmuştur. İpotek numarası üzerinden dava ulaşıp, takip edip ödemeniz gerekir. Borç ödenmiş olup dosyadan düşürülmemiş de olabilir. Her şekilde arşivden dosyalara erişip temizlemeniz gerekir.