Çatı Masrafları Kime Aittir, Akan Çatının Masrafını Kim Öder, Apartman Dubleks Çatı Yönetmeliği Kanunu Nedir?
Ayvalık’ta kış aylarının bitmesi ile beraber apartmanlarda tadilat ve onarım işleri yavaş yavaş başlıyor. En önemli sorunlardan bir tanesi çatı tamiri masraflarıdır. Çatı ile ilgili problemler özellikle eğer üst katta dubleks daire var ise apartman içinde komşular arasında büyük kavgalara hatta davalara neden olabilmektedir. Çatı tamiri konusunda en çok sorulan sorulara cevap vermeye çalışalım. Apartmanda çatı tamiri yönetmeliği dükkanlar da dahil mi? Çatı katında oturanların hakları nelerdir? Çatı katı kullanım hakkı kime aittir, çatı masrafı ortak mıdır? Apartman çatı kanunu ve yönetmeliği ile sunulan şartlar nelerdir?
Ayvalığımızda eskiyen binaların sayısının artarken ortak alanlar tartışmaları da büyümekte. Özellikle de çatı katında oturanların hakları, çatı katı kullanım hakkı, çatıya çıkılması ve kırılan kiremitlerin tamiri ile çatı tadilatı konularında sıkıntılar yaşanabilmektedir.
ÇATI KATINDA OTURANLARIN YASAL HAKLARI NELERDİR?
Çatı katında oturanlarda bütün diğer apartman sakinleri ile aynı haklara sahiptirler. Yani çatılar ortak kat alanıdır. Bu nedenle üst katta oturanlar imara aykırı şekilde çatıyı kendi isteklerine göre düzenleyemez, ek oda bölüm haline getiremez veya kendi kullanımına ayıramaz. Kısaca çatılar binanın ortak kullanım alanıdır. Yani çatı katının kullanım hakkı ve gider masrafları üzerinde taraflar eşit haklara sahiptir.
ÇATI MASRAFI ORTAK MIDIR?
Çatılar binaların ortak kullanım alanları olduğu için diğer tüm masraflarda olduğu gibi ortak kullanım alanları için de masraflar ortaktır.
APARTMAN ÇATI KANUNU VE YÖNETMELİĞİ
Apartmanlarda kullanım hakları ve kuralları Kat Mülkiyeti Kanunu ile belirlenmiştir. Aynı şekilde çatı katı kullanım hakkı ve çatı tadilatı giderleri de ilgili kanun maddelerine göre düzenlenmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanuna göre çatı katı binaların ortak kullanım alanı olarak sınıflandırılmaktadır. Buna göre çatı katı kullanım hakkı tüm kat maliklerindedir. Çatı tamiratı ve tadilatı giderleri de tüm kat maliklerinin arasında arsa payı oranında eşit sorumluluktadır.
Aynı kanun kapsamında binalarda çatı onarımı için mutlaka bina sakinlerinin çoğunluk onayının alınması gerekmektedir. Bütün kat maliklerinin en az 5’te dördünün onayı alınmadan çatı tadilatı yapılması mümkün değildir. Çatı tadilatı yapabilmek için öncelikle apartman yöneticisi tarafından apartman toplantısı düzenlenmelidir. Bu toplantıda çatı tadilatı için izin alınması gerekmektedir. Çatı ortak yerler kapsamında olduğu için alınan karara rağmen hiçbir kat malikinin bu ücreti ödememe hakkı yoktur. Kişinin giriş katta oturması bu durumu değiştirmez. Her bir kat maliki taşınmazda sahip olduğu arsa payı oranınca çatı tamiri masrafları için ortak olmak zorundadır.
ÇATININ AKMASI DURUMUNDA ÇOĞUNLUK İZNİ ZORUNLULUĞU KALKAR! ACİL ONARIM HAKKI NEDİR?
Çatının akıtması durumunda bu zorunluluk ortadan kalkar. Acil onarım gereken durumlarda bina sakinlerinin çoğunluk oyu vermemesine rağmen çatı katında oturan kat maliki mahkemeye başvuruda bulunarak acil onarım hakkı talep edebilir.
Kat Mülkiye Kanunununda şöyle bir madde vardır. “Ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz” maddesi kişiye bu hakkı verir.
Bunun için kişi mahkemeye başvuruda bulunarak acil onarım hakkı talep eder. Ancak mahkeme tarafından verilen bir karar olmadan kişinin asla bu işlemi yapmaması gerekir. Bina sakinlerinin yazılı çoğunluk kararı veya mahkeme tarafından verilen acil onarım hakkı olmadan yapılacak bir tadilatın masrafı kişinin kendi cebinden ödeme ihtimalini olabilir.
APARTMANDA ÇATI TAMİRİ YÖNETMELİĞİ DÜKKANLAR DA DAHİL Mİ?
Dükkanlar da bu masrafa arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
KİRACI ÇATI MASRAFI ÖDER Mİ, ÇATI TADİLAT TAMİRAT GİDERİNİ EV SAHİBİ Mİ KİRACI MI ÖDER?
Diğer tüm ortak alanlara olduğu gibi çatı tamirat gideri de ev sahibinin kendisine aittir. Doğru olan mal sahibinin direk olarak ödemeyi kendisinin yapmasıdır. Ancak mal sahibi ödemeyi yapmaz ise kiracı bu masrafı ödeyebilir. Ödediği bu tutarı ilk kira tutarından dekont ile ibraz ederek düşebilir. Yani çatı masrafları kiracıyı değil doğrudan ev sahibini ilgilendiren masraflar arasında yer almaktadır.
